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繞開中介人達成房屋買賣合同后,中介費是否應當退還?
添加時間:2023-11-10 09:27:22

繞開中介人達成房屋買賣合同后,中介費是否應當退還?


案情簡介

      劉某經營一家房產中介。2021年3月9日,高某在劉某處看中一套以340000元價格在售的房產,房產歸案外人李某所有,高某遂向劉某繳納2000元中介費。2022年3月25日,高某通過手機短信向劉某再次確認購買李某房產的意思表示。后高某私下與出賣人李某達成房屋買賣協議,成交價為335000元,F高某訴至法院要求劉某賠償損失并返還中介費。


法院審理

      法院經審理認為,本案中,高某在劉某處表達購買李某房屋意向,并繳納中介費,雙方已形成中介服務關系,雙方均應本著誠信原則,履行約定義務。劉某已初步向高某提供意向房屋信息,履行了約定義務,高某通過在劉某處得知的意向房屋信息,繞開劉某直接與出賣人以335000元價格達成房屋買賣協議,違反誠實信用原則,現要求劉某賠償損失并返還中介費,無事實及法律依據,本院對此不予支持。


律師說法

      中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。本案中,高某從劉某處得知意向房屋具體信息(包括房屋位置、房主信息、聯系方式等),已經接受了劉某初步的服務,高某在接受相應服務后,繞開劉某直接與房主達成房屋買賣合同,屬于法律規定的跳單行為,應當向劉某支付報酬,高某訴稱的損失并未向本院提交證據,亦無法律依據,理應駁回。



法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第七條 民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠信,恪守承諾。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

《中華人民共和國民法典》第九百六十五條  委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。

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